недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека - тонкости договора купли продажи

Ставропольский край 271 6

Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Дочь продаёт квартиру по ипотеке Сбербанк, договорились о сумме 2150000, из них 200 наличными. В процессе проверки документов покупатель сказал что банк оценил квартиру 1955000.Покупатель прислал сообщение, что дочь должна знать, что квартиру оценили на 2300000т, из этой суммы минус 15% первоначальный взнос 345000т, но мы договорились на 2150000т, банк начислит на ваш счет 1955000т и я вам переведу 195000т.

И дочери в банк нужно будет от руки самой написать расписку о том, что я первоначальный взнос уже вам отдала 345000т. Позже скинут образец расписки. В ближайшее время подписание договора в банке. На что нужно обратить внимание и что обязательно должно прописано в договоре, и какой вид расчёта более безопасен для продавца(аккредитив-это единственный вид расчёта при ипотеке?, какой вид расчёта лучше? ) . И ещё, продавец и покупатель будут подписывать договор в разных городах - это нормальная практика?

Советы 6
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 15:08

Здравствуйте. Все суммы, фигурирующие в договоре и других документах, должны точно соответствовать реально уплачиваемым. Получили сумму - написали на эту сумму расписку. Только так. Межрегиональные сделки действительно проводятся. Это вкратце. В деталях расскажет риэлтор, который будет сопровождать сделку с Вашей стороны. Если такого нет, то самое время найти и привлечь ибо Ваших знаний для проведения сделки недостаточно, а передать необходимый объем информации путём общения на форуме, не представляется возможным

ID: 6926484528 февраля 2021, 15:38

Благодарю!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 17:32

Добрый день. Понять, что именно у Вас написано в вопросе проблематично. Ключевое - сколько в договоре написано, столько и должен в итоге получить продавец. Неважно наличными и/или по безналу, суммы должны быть одинаковыми и реальными. Оценка квартиры банком никак на указываемую в договоре стоимость влиять не должна. Цена договора - договорённость продавца и покупателя. Оценка квартиры банком - его видение ситуации и это видение в большинстве случаев заключается в занижении стоимости объекта. Цель такого занижения - страхование рисков банка за счет снижения максимальной суммы ипотечного кредита. Ваш случай очень похож на ситуацию, когда у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос и путем мошенничества он пытается решить эту проблему за счет и посредством сговора с покупателем. Обратитесь за сопровождением сделки к риэлтору, который сможет объективно и с учетом интересов продавца оценить ситуацию. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

ID: 6926484528 февраля 2021, 21:15

Благодарю! Вопрос какой вид расчёта безопаснее для продавца? Ячейка? Аккредитив? На какие данные нужно обратить внимание? Акт приёма-передачи подписывать после перечисления на счёт продавца? Первый раз сталкиваюсь с ипотекой. Сделка будет через Домклик.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 22:11

При правильном подходе, любой способ является безопасным, однако использовать ячейку при дистанционной сделке не получится. Только аккредитив или ЦНС. Передаточный акт подписывают в момент фактической передачи объекта и ключей от него покупателю. Когда это делать - зависит от договорённостей покупателя и продавца. В Москве это принято делать после регистрации перехода права собственности к покупателю и после получения продавцом денег. Но бывает и по-другому. Ваша сделка - Ваши договорённости.

ID: 6926484528 февраля 2021, 22:14

Благодарю за помощь!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru