недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ищу риэлтора для сложной сделки продажа-покупка.

Московская область 6 365 14
Здравствуйте!
Ищу человека для помощи с недвижимостью. Опишу ситуацию кратенько:

1. Имеется новая квартира в с. Озерецкое (22км. от мкад), новый 5-этажный дом в элитном коттеджном поселке, 28 кв.м., студия, сделала очень дорогой ремонт (о чем уже пожалела:)), теперь вынуждена по личным квартиру продавать. Анализируя другие объявления и ситуацию по поселку, оцениваю ее в 3,4-3,5 млн. Подскажите, на сколько %нужно скидывать стоимость квартиры, что бы она быстро "ушла"? Или в этом нет смысла? Продажа по переуступке. Собственность будет в течение лета, точно пока сложно сказать, нужно ли ее ждать или проще "сбагрить" на существующих условиях?

2. Хотим на средства после "расплаты" с банком взять другую ипотеку, но не можем решить: новостройка в ближайшем замкадье, либо убитая вторичка в мск. 5-этажки я так понимаю банки сейчас не пропускают.
Плюсов и минусов много и там и там. Что вы посоветуете? Понимаю, что вопрос сложный, может быть выскажете личные предпочтения и веские аргументы.

3. Как обычно проходит сделка? Долго? Нужно ли переезжать на съемную квартиру на это время, или реально уложиться, что бы покупатель долго не ждал и меня с деньгами на следующее жилье не ждали?

Спасибо.
Советы 14
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 14:47

1. Чем больше, тем быстрее. Здесь надо общею картину смотреть.
2. Пропускают, но не все. Только не подлежащие сносу, капитальному ремонту с отселением, не раньше определенных годов постройки, определенные серии и т.д. Все от требований банка зависит.
3. Альтернативная сделка проходит в один день. Нет, на съемную квартиру переезжать не нужно. Если относительно общих сроков решения Вашего вопроса, то все зависит от сроков, по истечении которых будет найден покупатель на Вашу квартиру.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 14:30

Сделка несложная.
10% от рыночной.
5-этажки пропускают (хорошие,кирпичные)
Реально уложиться.
Цена завышена,продать за 3,4 нереально.

lulu4 июня 2014, 16:30

Сейчас застройщик начал продавать аналогичные квартиры, котлован, строят 2,5-3 года (мою задержали даже на 0,5). стоимость 2,7 млн с отделкой, отделка правда одно название. Как вы думаете, какая цена адекватна для быстрой продажи?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2014, 2:06

Сразу не скажешь,это нужно делать углубленный анализ ситуации по продаваемым квартирам в Вашем районе,исследовать спрос,как минимум 2 недели рекламы,чтобы выявить реальную цену.

Виктор Лахтионов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 15:03

Ничего сложного для специалиста, обычная альтернатива, которую по силам решить профессиональному и опытному агенту. Отсюда и совет, начните свою деятельность с поиска специалиста, который грамотно решит Вашу задачу. Хорошо если есть рекомендации, при их отсутствии определите круг профессионалов (данный ресурс будет хорошим подспорьем) , обзвоните, пообщайтесь, и выберите того, кто на Ваш взгляд будет хорошим помощником. Успехов.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 16:21

1) Если это Дмитровский район рядом с Лобней, то цена 3,5 явно высоковата. Размер дисконта прямо пропорционален клиентскому потоку.Поэтому чем быстрее Вы хотите продать, тем больше нужно скинуть.
2) Ну, тут уж выбирать и решать Вам: ближайшее "замкадье" или пятиэтажку в Москве. Важнее определиться с районом, понять Ваше желание. Сразу можно дополнительный вопрос: а какую сумму Вы планируете получить в банке? Мое мнение, что вторичка в Москве всегда предпочтительнее: транспорт, инфраструктура и прочие составляющие в "замкадье" будут уступать. Кстати, важно еще понять как долго Вы планируете в приобретаемой квартире жить.
3) Сделка обычно проходит не так долго. С того момента как будет внесен аванс за Вашу квартиру будет время на поиски (от недели до месяца, в зависимости от договоренностей). Сама сделка, если к Вам не придут с ипотекой, пройдет за день (если со второй ипотекой в цепочке, то может растянуться и на два дня, все зависит от выбранного объекта и ситуации в целом). Соответственно и взаиморасчеты будут произведены на сделке (т.е. закладка денег в ячейки, а после регистрации перехода права собственности каждый заберет свою сумму) На время регистрации не нужно снимать квартиру.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 16:21

Да и если Вы в ближайшей перспективе собираетесь реализовывать свои планы, то чтобы далее не терять время можете уже сейчас заняться одобрением ипотеки и выбором банка (желательно на одном не останавливаться). Ну, или уже сейчас обратиться к специалисту, который и с получением ипотекой поможет и более выгодные условия по кредиту предложит. Обращайтесь, мы поможем!

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 17:00

Я продаю квартиру ЖК "Мечта". Уже почти месяц.... цену первоначально выставили 2,7 - сейчас снизили на 100 тысяч.
Звонков - по пальцам руки могу пересчитать....(
Ремонт - дело, конечно, хорошее....но...но....

lulu5 июня 2014, 8:44

Наталья, если не секрет квартира сколько метров? Без отделки?

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2014, 18:35

38,2. Без отделки, да.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-39862000/ - ссылка на объявление.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2014, 19:48

Наймите риэлтора. 3.500 для 22 км от Москвы студии очень дорого. Пример 1к кв в самом Дмитрове 45 м2 с кухней 13 продают больше года за 2 .800

Наталья Якушина4 июня 2014, 23:42

Цена должна быть такова, чтобы покупатель в ряду аналогичных предложений выбрал именно Вашу квартиру, т.е. продавать практически по цене застройщика, только у Вас с ремонтом, а у него - без. К сожалению, реалии спроса таковы, что денег, вложенных в ремонт, при продаже никогда не возьмете. Если ипотека не выплачена (как я поняла из вопроса) , и квартира находится в залоге у банка, нужно делать еще больший дисконт, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты.

Игорь Акопов5 июня 2014, 11:59

Сделка обычная, ничего особенного. Для быстрой продажи надо держать минимальную цену. Я много лет занимаюсь ипотекой, у нас свои банки-партнёры, которые дают скидки о ипотечным кредитам. Недавно кредитовали 5-ку , всё прошло нормально. Советую начать сначала-выбрать специалиста.

Галина Пушкарева7 июня 2014, 7:07

Дороже будет продавать ее при наличии собственности...И потенциальных клиентов больше и страхов у покупателей меньше..Так что если не горит - дождитесь собственности

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru