недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Материнский капитал, продажа квартиры

Вся Россия 5 938 31

Дорогие коллеги, данный вопрос хочу поднять для того, чтобы наши с Вами обсуждения могли видеть простые граждане и понимать, почему данная процедура -НЕ-возможна законным путем. Неоднократно обращаются с такими желаниями люди. Квартиру, в приобретении которой участвовало наше государство (хоть бы 10 руб. были вложены), а тем более с привлечением материнского капитала, до достижения данными несовершеннолетних возраста 18 лет, продать Вы никак не сможете. Обязательство перед ПФ Вы исполнить должны, детям долю выделить так же должны. Если знаете про иные способы, давайте обсуждать. Ни в ПФ, ни в Прокуратуре с этим Вам точно не помогут. У меня другой вопрос, ну как же такие квартиры, а чаще они еще и в ипотеку приобретены, как же их продают с торгов? Вопрос сложный, хочется увидеть Ваше мнение, опыт. Спасибо.

Советы 31
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2020, 17:21

Данный пост больше подходит для Блогов. Почему продать нельзя? Выделяйте, получайте разрешение органов опеки, продавайте. Мат.капитал - это же не "манна небесная", это целевая государственная субсидия имеющая зафиксированные законом правила использования.
Другой вариант - в судебном порядке вернуть мат.капитал и таким образом "обнулить" (популярное сегодня слово) ранее выданное обязательство о выделении долей.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:31

Вы знаете, в ПФ прямо говорят, что никак содействовать данному вопросу не могут и не будут, а наоборот, просто не один пример был, к сожалению. А исков от Прокуратуры точно не хочется. С Опекой вопросов нет, они как раз таки очень лояльны и готовы содействовать. А в судебном порядке вернуть мат капитал, ну, сложный вопрос, в бюджет..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:43

Все знаю. Да, вернуть сложно, но что поделать, если вот так у нас принимают законы.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2020, 18:02

С чего вы взяли, что до 18 лет сособственника невозможно квартиру такую продать? вы такую ложную информацию преподносите своим клиентам и пытаетесь заручиться еще и нашим согласием с вами? Не найдете нашей поддержки... Изучайте законодательство, почаще заглядывайте к нам на форум- восполните пробел знаний..

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:26

Вы даже не поняли вопрос и комментируете, со знаниями у меня как раз все в порядке. Законодательством не установлен порядок продажи квартиры, где участвовал материнский капитал, где это написано, сообщите. Этот вопрос решает не только орган опеки, а пенсионный фонд, они выделяли деньги из бюджета, куда вы их денете? Возврата данной суммы законодательно не прописан. Это Вы видимо, проводите такие сделки, плюнув на то, что Прокуратура, вполне обоснованно, выйдет с иском о признании сделки недействительной, а еще заведут уголовное дело в отношении Ваших бедных клиентов.

Анастасия6 апреля 2020, 19:01

Выделяются доли на всех членов семьи так как мат кап выдается на всю семью . Продать такую квартиру можно с разрешения органов опеки при условии что вы приобретаете взамен жилье равной или большей площади с улучшением условий. То есть из города в село не можете переехать. Сделка не совсем простая но и не слишком замороченная.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:33

Нет, не сложная сделка, как раз таки вопрос не с Опекой, а с ПФ, они препятствуют. А без них нельзя, они же деньги выделяли, понимаете?

Анастасия6 апреля 2020, 19:02

Агент новичок, поэтому спрашивает.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:40

Я не спрашиваю, а утверждаю. Я не "новичок".

Елена Логинова6 апреля 2020, 19:26

Продать можно, но с разрешения опеки, которая чаще всего дает его на основании встречной покупки. Это знают даже не специалисты недвижимости, потому и обращаются. Продажа без выделения долей, если допустим квартира приобреталась в ипотеку и маткапитал вливался туда, может повлечь суды и расторжение сделок.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:34

Нет, не в этом вопрос, с Опекой, альтернативной сделкой и прочим, вопросов нет, это запросто, вопрос с ПФ, которые препятствуют, а без них так же нельзя ничего сделать, они ведь деньги выделяли.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2020, 22:55

Продать можно ВСЁ, и легально, нужно просто захотеть.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 11:36

Ну, когда гос орган против, вопрос сложный, даже чтобы в суд обратиться, из воздуха иск не возьмешь, нужен,ю например отказ в письменном виде из этого органа. А так, хоть из 10-ти объектов альтернативу собрать можно с 5-тью ипотеками, без проблем.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 22:00

Нарэ Лукашева, Вы такой же частный маклер, как я Софи Лорен. Вам еще учиться и учиться. Для начала научитесь задавать конкретные вопросы, тогда на них вы получите конкретные ответы.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:47

Я с Вами не пререкаюсь, к Вам не обращаюсь, Ваши комментарии к моему высказыванию не имеют отношения. Но раз уже дело того коснулось, то позвольте Вас огорчить, я не частный маклер, я дипломированный юрист, с большим стажем работы (7 лет) в районном суде города Москвы, и с различными государственными учреждениями работаю давно, и работаю я от своего имени, не прикрываясь какими-то фирмами и прочим. Есть факт, я его описала, но я допускаю, что у человека неопытного и некомпетентного это вызовет бурю эмоций. А до Софи Лорен, ну, Вы и сами написали, Вам очень далеко.

Борис Д7 апреля 2020, 13:01

>>> Этот вопрос решает не только орган опеки, а пенсионный фонд

Какими нормативно-правовыми актами это (необходимость разрешения пенсионного фонда для продажи) регулируется?

Борис Д7 апреля 2020, 13:03

>>> ПФ выделяет деньги, их этот вопрос касается в первую очередь.

Деньги выделяются на улучшение жилищных условий. Где имеется запрет улучшать жилищные условия дальше? И может ли вообще существовать такой запрет? (Имхо, это было бы прямым нарушением конституции)

>>> А они препятствуют

Как именно они препятствуют?

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:39

Опека просит от ПФ письменное согласие на сделку, а в ПФ говорят, что деньги выделить могут, а все остальное в законе не прописано, не дадим. Порочный круг.

Борис Д8 апреля 2020, 14:55

>>> Опека просит от ПФ письменное согласие на сделку

Устно просят или в официальном письменном ответе? Меня интересует второе.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 13:10

Я, если честно, не совсем поняла вопрос. Ни знаю ни одного отказа от ПФР. Если органы опеки пропускают. ПФР только перечисляет денежные средства, и сколько бы к ним не обращались, ответ всегда один "Нам все равно, если опека пропускает".
Сделка с выделением долей детям, совершенно стандартная.
Может автор что другое имела ввиду?

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:49

Вы знаете, я так же столкнулась можно сказать, с этой ситуацией первый раз, обычно все нормально. Смотрите, в Опеке говорят : "Ребята, мы согласны, но дайте письменное согласие ПФ", а в ,ПФ говорят "да Вы что? ничего такого мы не даем и не дадим!" Вот ситуация.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 13:58

Нормально так.....задать вопрос, потом сказать, что вы все не правы...)))

ID: 198975437 апреля 2020, 15:42

Пенсионный фонд действует на основании ФЗ от 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры необходимо разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На практике это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.
«У меня другой вопрос, ну как же такие квартиры, а чаще они еще и в ипотеку приобретены, как же их продают с торгов? » Зависит от банка, но обычно член семьи, на которого оформляется ипотека, даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Квартиру следует оформить в долевую собственность не позднее 6 месяцев с того момента, как банк снимет с Квартиры обременение, т.е .после полного погашения кредита.

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:36

Спасибо большое. Конечно, в каждом конкретном случае есть свои нюансы, например здесь Опека просит согласие письменное из ПФ, а в ПФ говорят, что не дадут никаких своих согласий, порочный круг. Никто никому ничего не должен.

Елена Дегтярева7 апреля 2020, 22:24

Я так поняла, что вопрос про продажу квартиры, находящейся в ипотеке, частично погашенной сертификатом материнского капитала, которую нужно продать в связи с невозможностью выплачивать ипотеку. Нарэ, я права?

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:32

Елена, добрый день! Да, Вы меня поняли. =)

Нарэ Лукашова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 14:50

Опека согласна, но просит письменное разрешение ПФ, а в ПФ отказываются что-либо давать, ссылаясь, что по закону вообще ничего такого быть не может. Причем это не один человек в данном ПФ говорит, а все=)

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 15:55

Здравствуйте. Если речь идёт о свободной продаже квартиры, без наделения детей долями в другом жилье, то ничего не получится. Такое разрешение опека не даст. Пенсионный Фонд тоже ничего давать не будет. Они выделили деньги. Перед ними отчитались. Всё. Их компетенция закончилась. Для суда должна быть веская причина. Если действительно есть снижение доходов и утрата способности уплачивать кредитные платежи, то суд может принять решение о возврате материнского капитала в ПФ и его повторного использования в дальнейшем. Это надо юризмом заниматься очень плотно.

ID: 150647528 апреля 2020, 20:23

Не понимаю "страданий" автора.
1. Запрашиваете письменное обоснование отказа из органов опеки, где будет прописано, что для одобрения сделки не хватило одобрения ПФ.
2. Подаете на опеку иск в судебном порядке.
Собственно и все. А больше ничего не придумать, если с данной конкретной опекой так не повезло, и началась отсебятина.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 23:25

Иногда встречаются "кривые" варианты. Переговоришь с одним, потом с другим, ... 5, ,... 10 риэлтором. Когда суммируешь - кое что появляется.
Опыт - складывается из анализа систематически поступающих сведений, их обобщения и обработки (рекомендации по работе с агентурными данными).

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2020, 19:00

Даже среди нотариусов нет единства - одни проводят сделку, другие нет. И наоборот. Ходишь - выбираешь.....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru