недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Мат.капитал внесенный в ипотеку

Вся Россия 7 614 39

Добрый вечер!


Хотим продать квартиру, в которую вложили мат.капитал, долю ребенку не выделяли, т.к. ребенок прописан по другому адресу в более большей по площади квартире. На вырученные денежные средства, хотим купить квартиру в ипотеку большей площади ( с однушки поменять на трешку). Возникнет ли проблема при продаже квартиры, т.к. внесли мат.капитал?


Советы 39
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 19:22

Здравствуйте. Конечно возникнут проблемы. Прописка ребенка не имеет значения. Но если использован маткапитал, то всех членов семьи нужно наделять долями. Потом можно продавать с разрешения опеки. При использовании ипотеки опека обычно отказывает.... Но это нужно обсуждать в опеке по месту регистрации несовершеннолетних. Поторопились вы маткапитал использовать на однушку..

Оксана Тю5 мая 2020, 19:24

А обязательно доли выделить в этой квартире нужно или мы можем в той где сейчас проживаем?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 21:35

Доли нужно выделить в той квартире, на которую использовали маткапитал. Детям доли нужно выделить минимальные, пропорционально сумме МК.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 19:22

Здравствуйте. Вам необходимо погасить ипотечный кредит, если он ещё не погашен, затем выделить детям доли, а затем продавать с разрешения органов опеки и попечительства. Однако, если квартира будет приобретаться а ипотеку, то опека может не дать согласие на такую покупку, и/или банк может не дать согласие взять доли детей в залог.

Оксана Тю5 мая 2020, 19:27

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, если мы сеглдняшним днем гасим ипотеку, куда далее оьращаться для выделения долей и сколько по времени это занимает?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 19:30

Здравствуйте. Обычно такое соглашение составляет нотариус. Он может запросить ряд документов, на сбор которых уйдёт время. После составления соглашения его нужно подать в Росреестр. Берите на всё 1,5-2 месяца. Доли детям выделяйте минимальные.

Оксана Тю5 мая 2020, 19:38

Подскажите пожалуйста, а можем ли мы доли выделить детям в квартире где на данный момент проживаем, а не в той, в которую вложиди мат.капитал?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 19:40

Так нельзя. Доли следует выделять в соответствии с данным Вами Пенсионному фонду нотариальным обязательством.

Оксана Тю5 мая 2020, 19:44

Правильно ли я поняла, что мои дети в обязательном порядке должны иметь доли в той квартире, гашенной мат.кап.? Неужели не достаточно детям выделить доли в гораздо большей по площади и лучшей квартире?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 19:54

Абсолютно правильно. Сначала нужно наделить в той квартире, на оплату которой был использован материнский капитал.

Обязательно в той, в которую вложен материнский капитал. Вы ведь нотариальное обязательство давали пенсионному фонду. Не надо заниматься самодеятельностью, это чревато большими неприятностями со стороны прокуратуры!

Оксана Тю5 мая 2020, 20:00

Александр, спасибо за то, что проинформировали, хоть и "скорбная" для нас информайия оказалась.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 22:13

Немного не соглашусь с Александром - если делать нотариальный договор о выделении долей всем членам семьи, то средний срок оформления, с учетом электронной регистрации через нотариуса, составляет максимум 1,5- 2 недели.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 22:18

Алгоритм продажи такой квартиры
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки. И вот тут могут возникнуть непреодолимые трудности. Нередки случаи, когда опека не дает разрешение на сделку, по результатам которой доля ребенка будет в залоге у банка. А у Вас, поскольку речь идет об ипотеке, будет именно такая ситуация.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 22:30

Антонина. Всё так, если нотариус ничего дополнительно не запрашивает. А он, как показал недавний опыт, может запросить документы их ПФР, подтверждающие использование маткапитала, а также, разрешение органов опеки на выделение детям долей, соответствующим стоимости материнского капитала, а не равных. А это уже увеличение сроков в зависимости от оперативности получения документов. 3 месяца назад в Москве такое прошли, поэтому срок назвал такой.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2020, 22:31

Александр, мне видимо как-то везло с нотариусом)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2020, 14:37

Елена Г - вернуть маткапитал так легко, по-вашему? Вам пришло это в голову потому, что вы никогда не пытались даже, не то, чтобы возвращали, - маткапитал!.Положил деньги в конверт и принес в ПФ? По-этому и не пишем про возврат маткапитала,

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2020, 22:08

Не слышал о таком даже. Ведь деньги получал Продавец. По логике он и должен их возвращать....

ОБЛИК, а продавец-то тут причем? Он продал, договор исполнен, почему он обязан что-то кому-то возвращать?

Елена Г, вернуть-то деньги можно, что там сложного - пошел в банк да перечислил. Но это совсем не означает, что автоматически все обязанности по наделению детей долями отменяются, и право на новое получение капитала восстанавливается. В судах, скорее всего, придется правду искать.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2020, 0:38

Но... Чисто гипотетически...
Добрый. Я честно скажу даже понять не могу как это можно сделать и для чего.
И выдать новое свидетельство о маткапитале уже не выдадут. Его уже выдавали.
Но....
Если деньги перечислил ПФ Продавцу.
А при чём тут уже Покупатель со своим капиталом ?
Деньги должны возвращать те - кому их передали.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2020, 0:39

А вообще то и даже не встречал и не слышал про это.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2020, 1:40

Облик, продавцу без разницы какими средствами покупатель исполнил свои обязательства по договору (личные, кредитные или средства субсидии, а в данном случае субсидия в виде маткапа). Покупатель может попробовать по СУДУ вернуть материнский капитал, люди возвращали - это факт, есть прецеденты, но это не значит, что каждый второй должен бежать в суд и возвращать деньги в пенсионный фонд и далеко не означает, что по каждому делу суд примет такое же положительное решение (в каждом деле есть свои особенности. Видимо, не было иного выхода, если суд принял положительное решение).

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2020, 10:31

Спасибо.
Но скорее всего пока не увидишь вживую - всё равно не поймёшь. и Не пойму.
Но и если по решению суда - вернули маткапитал ПФ:
1. и выдали новое свидетельство, я так понимаю - они должны же выдать.
Хотя в законе написано в каких случаях оно выдается.
2. И по закону они должны выделить, всё равно, доли всем членам семьи.
Закон ведь никто не отменял.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-7 мая 2020, 12:14

В основном соглашусь с Даниил Пятецкий.
Но по пункту 7, добавлю. Опека может оказаться очень с очень странными решениями. Поэтому рекомендую общаться непосредственно с руководителем опеки по месту прописки детей. Обычно опека не дает разрешение на продажу квартиры с однеовременной покупкой новой квартиры, даже большей по площади в ипотеку. Они руководствуются соображениями, что в случае невыплаты ипотеки дети будут лишены жилплощади. Но как ни странно, в моем опыте есть примеры, что опека разрешает продажу при условии выделения долей в другой , принадлежащей родителям/бабушкам соственности. причем даже не в СПб. В моем примере это город-спутник Тобольска! Как вам? :)))
Так что описывайте ситуацию в опеке и вперед. Если опека станет колом, то только через суд.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2020, 18:04

Да. Было такое. выделяли доли в других квартирах. Всё в решение написано было. Это когда покупатели хотят что бы в этой квартире детей не было.
У нас СберБанк заворачивает ипотечные сделки с детьми.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 2:47

Даже если сможете вернуть маткапитал в ПФ, то восстанавливать на него право придется по суду. Ведь вы его по факту уже использовали.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 10:01

Вообще то интересная ситуация.
С одной стороны надо выполнять закон и обязательства.
а для чего, самое главное, его восстанавливать ?
И приняли на себя , по закону, обязательства - которые надо выполнять. Их что тоже по суду надо аннулировать? .

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 10:44

Облик, чтоб им повторно воспользоваться, для этого надо восстановить права.

Андрей Мельников8 мая 2020, 15:23

Вы,реэлторы,так и не поняли - что хочет человек...Зачем писать,как положено делать ?: гасить ипотеку,оформлять доли,потом через опеку продавать...Человек пытается обойти порядок и спрашивает о возможностях...Так вот - настоящий специалист по недвижимости сказал бы так: "вы можете продать квартиру,не выделяя доли. ПФ может к вам потом обратиться по поводу возврата маткапитала - и даже через суд. Но добиться исполнения решения суда - это вы можете хоть 100 лет - постепенно выплачивая,или разово взять и вернуть сумму маткапитала. НО САМОЕ ГЛАВНОЕ - даже если вы вернете маткапитал - ВЫ НЕ ТЕРЯЕТЕ ПРАВО НА МАТКАПИТАЛ. Да,вы его неправильно использовали - вернули - вам снова дадут сертификат но на старую сумму,на неиндексированную - ПОТОМУ КАК ЭТО НЕ ВАШИ ДЕНЬГИ,А ДЕНЬГИ ДЕТЕЙ - и поэтому детей ПФ не лишит маткапитала. ВЫВОД: продавайте -покупайте новое,выделяйте там доли,чтобы менты не цеплялись - а дальше ничего страшного (суть я вам рассказал). Главное вы решили свою ЖИЛИЩНУЮ проблему. А тех "риэлторов" кто не понимает - как решать проблемы клиентов - валите из профессии...или учитесь...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 17:52

Добрый вечер. Спасибо. Нет, Мы всё поняли.
- Да, проблема возникнет. Это все уже сказали.
Мы просто о другом начали уже говорить.
А на его вопрос уже ответили.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 17:58

Понятно.
1. т.е. серьездные проблемы будут и у Покупателя их квартиры.
2. А продать не получиться.
Если только какому нибудь ..... А так все эти вопросы " Мы Риэлторы" сразу проверяем, и указываем Продавцу.
Как то так....

Юрий Барт8 мая 2020, 18:05

Доброго вечерка всем. А по моему все не правы.
Вопрос был:
Возникнет ли проблема при продаже квартиры, т.к. внесли мат.капитал?
А не как эту проблему обойти.
Такой вопрос на задавался и не задастся. т.к. такие вопросы обсуждают в других местах.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2020, 19:45

Мат.капитал - это средства всей семьи, а не только детей.
Неисполнение обязательства по наделению долями всех членов семьи однозначно приводит к судебному разбирательству. В тюрьму конечно не посадят, но "пометка" будет на всю жизнь и эта пометка еще потом 100 раз откликнется по жизни.
Неисполнение обязательства -> суд ->:
Вариант 1. Обяжут вернуть.
Вариант 2. Заставят выделить долю в другом жилье.
Вариант 3. Расторжение совершенной сделки.

Андрей Мельников, много букв, но ни о чем. Если клиент поступит именно так, как Вы посоветовали, то есть реальный риск расторжения сделки купли-продажи по иску прокуратуры. Думаете, клиенту нужны будут потом эти проблемы, разборки с покупателями и т.п.?

Игорь Бартунь, топикстартеру уже полностью ответила Татьяна Скулкина. Мы тут уже другие вопросы обсуждаем.

Юрий Барт8 мая 2020, 22:55

Полностью согласен. В такие игры не играю ....

Екатерина9 мая 2020, 14:22

Есть проблема: если квартиру, в который вложен маткапитал и где ребенку (или детям) не выделены доли, купит человек без риэлтора или юриста, то этому человеку через N лет будет плохо. Потому что ваш ребенок (или дети) совершенно спокойно подадут в суд (когда они подрастут, конечно), что им не были выделены доли в проданной квартире, и суд встанет на их сторону - их права были ущемлены! И суд присудит покупателю вашей квартиры выплачивать им их доли (по стоимости на тот будущий, например, 2030 год) или вообще расторгнут сделку купли-продажи, даже совершенной много лет назад. Вот такие невеселые дела.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 мая 2020, 21:34

Екатерина
Приведите примеры Вашей пугалки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru