недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налоги

Вся Россия 1 280 9

Добрый день. Хотела бы узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры

В 2014 году заключили договор об участии в ЖСК, и в этом же году выплатили пай(есть справка о полтой выплате ПАЯ), в 2015 Г. подписали акт приёма передачи, в 2016г. Заключили ДКП, собственность оформили в 2017г. Если продавать квартиру в 2021 году, нужно ли платить налог? С какого момента исчисляется срок владения, с моменты выплаты ПАЯ или с момента регистрации права собственности, т. к. Основание в Егрн указано ДКП, а не ЖСК, но покупали по жск. Спасибо.


Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 17:11

Добрый день. Если указано ДКП, то значит собственность на основании ДКП. При ЖСК основание собственности должно быть иным. Что в ДКП сказано про порядок взаиморасчетов сторон? Есть ли у Вас в собственности другая жилая недвижимость?

ID: 1940825628 февраля 2021, 17:22

Но покупала я по договору Жск изначально. На руках и договор ЖСК и заявление о вступлении в ЖСК и справка о выплаченом пае.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 17:58

Покупать Вы могли на основании чего угодно, но в качестве правоустанавливающего документа в подтверждающих право документах у Вас указан ДКП. Значит на него и следует ориентироваться. Если покупали по ЖСК, то зачем потом оформляли ДКП? Право собственности в Вашем случае следует исчислять с даты его государственной регистрации в ЕГРН. Второй мой вопрос про "единственность" жилья остался без ответа... Ели единственное, то дата в ЕГРН + 3 года. Если не единственное, то дата в ЕГРН + 5 лет.

ID: 1940825628 февраля 2021, 18:20

Не единственное жилье.

ID: 1940825628 февраля 2021, 17:20

В ДКП написано что продавец получит сумму полностью до момента подписания ДКП

Анна Орлова28 февраля 2021, 18:12

Не понятно- что вы покупали по ДКП в 2016, если квартиру приняли по акту в 2015?

ID: 1940825628 февраля 2021, 18:25

Квартиру приняла по акту в 2015 году, а договор купли продажи с застройщиком заключили в 2016 году, это не моя прихоть, так сделал застройщик

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 18:15

При ЖСК должна быть в основании справка о выплаченном пае. Если это есть, то отсчет ведем от момента выплаты пая.
Если в основании ДКП, то срок владения - с даты гос.рег. (внесения записи в ЕГРН).
Единственное жильё - мин. предельный срок владения три года, не единственное - пять лет.

ID: 1940825628 февраля 2021, 18:23

Справка о выплаченом пае есть, и договор ЖСК есть. Но в основании указан только ДКП. После заключения договора жск мы ещё заключили ДКП с застройщиком. Почему так сделал застройщик, я незнаю. Без ДКП мы бы не оформили право собственности.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru