недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Одобрят ли ипотеку при покупке долей по нескольким договорам

Вся Россия 1 348 8

Добрый день! Мы, собственники, продаем квартиру, которая находится в общей долевой собственности 4-х лиц менее трех лет. С покупателем хотим заключить не один договор купли-продажи квартиры, а каждый из 4-х собственников заключит с ним договор купли-продажи своей доли (почему это делается, думаю, понятно). Вопрос: одобрят ли ипотечный кредит нашему покупателю в таком случае?

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 15:23

Здравствуйте. Нет.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 15:38

Если я не ошибаюсь, Антонина Каткова писала, что она оформляла подобную сделку одним договором, но продавцы смогли получить вычет по 1 млн руб, на каждого.

Это возможно при условии:
1. У каждого есть выписка ЕГРН, по которой он является собственником.
2. Прописать это в договоре. Каждый участник - отдельная сторона.

Если цель оформления сделки четырьмя договорами - получение максимального налогового вычета, то рассмотрите этот вариант. Возможно, он устроит все стороны, в т.ч. и банк.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 15:55

Здравствуйте. В случае покупателя с ипотекой должен быть один договор на весь объект права. Банк берёт в залог ОБЪЕКТ, а не дольки.
Несколько нотариальных договоров не пройдут. И , кстати, тоже в копеечку встанет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 17:20

Да, Евгений.
Недавно прошла камеральная проверка.
Клиент смог оформить вычет на 1 млн., при том, что квартира была в долевой собственности и продавалась по одному договору тремя собственниками.

ID: 7000290712 марта 2021, 18:57

Антонина, а предметом договора купли-продажи были доли в праве собственности на квартиру или непосредственно квартира как объект недвижимости? Брал ли покупатель при этом ипотечный кредит?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 19:13

Предмет договора - квартира.
Покупка без ипотеки.

Ознакомьтесь с письмом Минфина от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544

В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Но будьте готовы отстаивать свою позицию в налоговой

ID: 7000290712 марта 2021, 20:34

Антонина, спасибо за ссылку на письмо, но с этой позицией Минфина знакомы и она не проясняет нашу ситуацию.

Мы как раз и хотим продать доли, чтобы каждый совладелец получил максимальный налоговый вычет в 1 млн. Проблема в том, чтобы банк одобрил ипотечный кредит покупателю наших долей.

А в вашем случае мне непонятно, на каком основании Ваш клиент получил вычет 1 млн при наличии других собственников, если предметом договора купли-продажи была именно квартира, а не доли? Ведь при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям (подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ).

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 21:13

В нашем договоре было чётко прописано, что каждый продаёт свою долю в праве собственности на квартиру и также сколько каждый получает денег за продажу доли в праве, при этом каждый собственник имел на свою долю отдельную егрн, что и соответствуют разъяснениям Минфина.
Отсюда и появляется возможность использовать каждому продавцу максимальный вычет в 1млн.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru