недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка участка, проданного собственнику без согласия супруги.

Вся Россия 1 162 10

Добрый день!

Гражданка Петрова купила у гражданина Иванова в 2017 году участок земли для ведения дачного хозяйства. Однако по данной сделке на государственную регистрацию права не было предоставлено согласие супруги гражданина Иванова, необходимое по ст. 35 Семейного кодекса РФ (об этом говорится в выписке ЕГРН).

После покупки гражданка Петрова построила на данном учатстке дом (завершение строительства в 2018 году)

Я собираюсь купить у Петровой дом и участок. Скажите пожалуйста, есть ли для меня риски в том, что супруга гр. Иванова не дала согласие на предыдущую сделку?

Советы 10
Алексей ФроловЛучший совет13 апреля 2021, 12:50

Риски есть всегда. Хотя в вашем случае сроки исковой давности согласно ГК РФ Статья 181. истекли. Там конечно есть тонкости. Так что надо смотреть документы. Даже деталь была ли у супругов совместная или долевая собственность может сыграть.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 12:42

Добрый день. Есть риск полного и безоговорочного расторжения сделки, утраты права собственности и денег.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 12:43

Конечно риски есть, гр. Иванова может "отжать" супружескую долю.

ID: 7171266513 апреля 2021, 13:09

Спасибо за ответы! Т.е. правильно ли я понимаю, что появление дома на участке не меняет ситуацию, и Иванова может потребовать вернуть землю вместе с домом?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 13:53

Все правильно понимаете. Петрова может в судебном порядке потребовать от Иванова компенсацию затрат на дом. Ключевое - может, но не факт, что получит.

Владимир Филатов13 апреля 2021, 15:15

А почему это Иванова получит дом? Нет у нее никаких оснований для этого. Да, сделка может быть расторгнута, но последствия расторжения будут касаться только участка, Дом останется в собственности Петровой или ID: 71712665, если оный таки купит эти объекты. Что потом делать в этом случае - сносить дом или что-то еще - будут решать или собственники, или суды.

МИЛМАН13 апреля 2021, 15:22

Возьмите сейчас согласие супруги Иванова.Аналогичная сейчас ситуация - покупаем участок, где ранее не было дано согласие, взяли сейчас.

гр.Иванов,будучи в браке,мог продать участок без согласия супруги.Надо смотреть основания его права на участок.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 18:17

Наталья Никитична, мог, но если об отсутствии согласия говорится в выписке ЕГРН, значит подразумевалось, что продана общая собственность супругов.

ID: 7171266514 апреля 2021, 11:42

Уважаемые эксперты, благодарю Вас за помощь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru