недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Ранее учтенный дом

Вся Россия 984 16

В 2007 году куплен дом площадью 70 кв.м., с земельным участком.

В свидетельстве на землю указан кадастровый номер, в свидетельстве на дом условный номер.


В 2011 началась реконструкция, пристройку сделали. Площадь стала 100 кв.м.


В выписке из ЕГРН на землю указано два кадастровых номера, и пометка, актуальные и ранее учтенные. Банк не принял документ.


В ЛК Росреестра объект в собственности один кадастровый номер дома и один земли.

В вписке на землю заканчиваются на :284 (70 кв.м.) и :430 (100 кв.м.).

По обоим кадастровым номерам один и тот же инвентарный номер. Мне посоветовали написать заявление на снятие с регистрации, я написал, но пока все так и висит, и. я думаю так и будет, так как на регистрации :284 не стоит.


То есть имеем земельный участок на котором под одним инвентарным номером два разных кадастра с двумя разными площадями. Как быть?


Советы 16
Владимир ХвылёвЛучший совет14 апреля 2021, 9:40

Тут Кадастрового инженера просить нужно о снятии задвоенности номеров. В любом случае ему и через него разбираться с этими документами.

Геннадий Савинов14 апреля 2021, 10:49

По датам не ясно, какие документы должны были быть предоставлены Росреестру для регистрации реконструированного дома. Было ли разрешение на реконструкцию. Когда и как составлялся техплан на реконструируемый дом. И не ясно, что же сейчас в записях ЕГРН (то ли 2 дома, то ли один). С Росреестром надо общаться, понимая что, когда и как Вы делали. Возможно, придется "сносить" дом 70 кв. м, т.к. снятие объекта с кадастрового учета по заявлению не предусматривается законодательством.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 16:08

В ЕГРН запись :3 земля, не ей два объекта с разными номерами, но по факту на карте нет первого на 74 квадрата. И в ЛК Росреестра есть только 1 дом в собственности на 114 кв.м.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 16:02

Инженер сказал, что он тут не поможет. Собственник направил через сайт обращение в свободной форме.
Даты там странные.

:284
Дата постановки на кадастровый учет: 26.12.2010
Площадь ОКС'a: 74
Дата внесения стоимости: 18.02.2012
Дата утверждения стоимости: 16.01.2012
ОКС) Завершение строительства: 2004
Дата обновления информации: 28.03.2018
Ранее присвоенные номера :204

:430
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 07.08.2013
Площадь ОКС'a: 114
Дата внесения стоимости: 09.02.2021
Дата определения стоимости: 28.12.2020
(ОКС) Завершение строительства: 2004
Дата обновления информации: 10.02.2021

То есть с 2013 года новый номер у дома, указанных старых номеров нет, как новое сдание выходит. Но год постройки 2004.
Зато в 2018 году еще какая то информация обновлялась по 284 номеру...

Документ был Градостроительный план или как то так. Его номер в уведомлении об окончании строительства числится как разрешение на строительство.

Я кадастровому инженеру объяснил, он говорит что новый ЕГРН все равно будет с документом основанием - договор купли продажи, а не разрешение на строительство.
Отсюда в банк нестыковка остается? Договор на 74 квадрата а в ЕГРН 114, и нет документа основания который говорит откуда площадь.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 19:36

Добрый. А на :284 и на :430 - в ЕГРН - есть собственники?

Александр Дробышев14 апреля 2021, 20:42

На 430 точно есть. На 284 я не брал выписку ЕГРН но по телефону сказали, что он в собственности. Я просто покупатель, справки брал собственник. Он написал в МФЦ заявление на снятие с регистрации в понедельник.

Я пошел в банк с документами всеми, с градостроительным планом и тд, но мне сказали, что нужно убирать номер, могут принять и так, но уверены будет отказ.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 20:48

В то же время в ЛК сайта Росреестра только земля с номером :3 и дом с номером :430.
И если по номеру на кадастровой карте начать искать, то дом не выделен и пишет "Без координат границ"

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 19:59

в Сочи у нас ничего не получилось. И с задвоеными, так называемыми. Стоит один домик у нас "воздушный" - 100 метров, и нормальный - 150 метров. Снять " -воздушный" - которого нет на самом деле - так и не получилось. Стоят два дома.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 20:42

А в ипотеку продали?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 20:49

Это мы купили , с такими проблемами. Понравился Покупателю дом. Ну и взяли. Налик. Тут надо понимать как снять "воздушный дом" с учёта.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 20:54

Потому и пишу) Я и в Росреестр звонил, и инженеру кадастровому. Ответ один, пишите заявление в свободной форме. Написали. Но что выйдет не понятно, а ждать написано 30 рабочих дней ответа :) У меня ипотека закончиться уже)) А мне очень нравится дом.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 20:57

Два дома в собственности. Снять его можно: кадастровый инж приходит и делает заключение. И собственник пишет заявление о снятии с учёта. По моему 7-10 рабочих дней. Это один из вариантов.

Александр Дробышев14 апреля 2021, 21:00

Спасибо, завтра буду звонить другому инженеру. Может он что подскажет, сегодня второму звонил, трубку не берет)) С одним только разговаривал. Но опять же как долго это будет( Мне надо в неделю вложится или около того)) Думаю не успею еще и новые выписки получить.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 21:10

Успехов. А какая область ?

Александр Дробышев14 апреля 2021, 21:30

Краснодарский край.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 21:40

Отлично. У меня друзья, уже человек 10 туда уехали.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru