недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

распределение цены между продавцами 1/2 доли в доме

Вся Россия 816 5

Добрый день!

Продаем 1/2 долю в доме 4 продавца, 1 покупатель.

Нотариус настаивает на фразе в договоре

"Стороны согласовали цену предмета договора в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, из которых цена одной второй доли в праве собственности на земельный участок 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей, цена одной второй доли в праве собственности на жилой дом 200 000,00 (двести тысяч) рублей.

Наличный денежный расчёт в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, произведённый Покупателем Продавцам до подписания настоящего договора, рассматривается сторонами как плата по настоящему договору."

Нигде не не сказано как распределяются деньги между продавцами. Какие риски? например для налоговой? или еще что?

нотариус почему то не желает распределить цену непропорционально долям продавцов. то есть он считает что цена договора пропорционально всем долям. в чем его заинтересованность?.

как писать расписку на получение наличных когда нет цены каждой доли?


Советы 5
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 14:46

Здравствуйте. Вы имеете право распределить получаемые от продажи денежные средства по своему усмотрению. Нотариус не имеет права ограничивать Вас в этих договорённостях. Такое распределение необходимо отразить в договоре. Если оно не будет отражено, то будет считаться, что все продавцы получили денежные средства в равных долях или пропорционально долям, которыми они владеют.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 14:59

Добрый день. Нотариусы договора готовят в специальном программном обеспечении, возможно функционал этой программы не предполагает то, что Вы хотите. Если проще, то нотариус просто не хочет усложнять себе жизнь. Распределить получаемый доход Вы вправе по своему усмотрению и отразить данный факт в договоре также Ваше право. Если в договоре это отражено не будет, то по умолчанию будет считаться, что каждый продавец получил сумму пропорциональную своему объёму права.

ID 114878213 апреля 2021, 18:15

спасибо за ответы. может кто знает как писать расписку на получение наличных когда нет цены каждой доли? подписи каждого за всю сумму? т.е мы четверо получили 600 тыс или каждый на свою сумму?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 18:38

Расписку следует писать таким образом, чтобы в ней было отражено получение денежных средств продавцами, соответствующее реальной ситуации.

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 5:15

Здравствуйте. Расписка от продавцов может быть написана одна на всех, при этом, если в самом договоре не упомянуты суммы, получаемые каждым из продавцов в отдельности, то и в расписке стоит указать только общую сумму, полученную продавцами.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru