недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Вопросы при оформлении сделки, когда у покупателя не хватает средств

Вся Россия 1 505 6

Всем привет!


Исходные данные:

1.      Есть нежилое помещение за цену 2 000 000 рублей, кадастровая 1 900 000.

2.      Есть покупатель, у которого 1 000 000 рублей.

3.      Готовы предоставить в рассрочку 1 000 000 рублей на 6 месяцев.


Есть 3 варианта сделки, чтобы обезопасить продавца в части получения оплаты:

1.      Оформляем ДКП на 2000000, где прописываем все условия. При переходе права собственности будет обременение наложено.

2.      Оформляем ДКП на 1000000, оставшиеся 1000000 оформляем, как договор займа с наложением обременения и регистрацией у нотариуса. Но здесь нет факта передачи денег и сделку можно в целом на этом основании наверное оспорить. Второй вариант – указать в договоре займа под объект недвижимости, который купил покупатель.

3.      Оформляем ДКП на 2000000, где прописываем все условия, указываем, что не является объектом залога.


Правильно я понимаю, что:

1.      Во всех случаях нельзя будет требовать вернуть помещение в случае прекращения оплаты, потому что более 50%. Только требование вернуть денежные средства.

2.      В 2 и 3 случае есть надежда, что покупатель может заложить помещение и вернуть средства путем оформления потребительского кредита. Во 2 случае, когда кредит под залог недвижимости, можно дать время на регистрацию обременения, например, 2 недели и после уже обременение наложить, потому что за это время можно найти кредитную организацию.

3.      Если предусмотреть в ДКП, что продавец не возражает о переводе в жилое помещение – это будет выполнимо?

4.      Есть какие-то способы предусмотреть в договоре условия, например, в случае наступления ситуации, когда нет 2-х подряд платежей, покупатель обязан предоставить доверенность на продажу своей квартиры путем участия в аукционе на приобретение муниципальной собственности. Поясню: в 2022 году в городе будут трешки покупать, в этом их не покупали, точнее не успели.

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 14:46

Добрый день.
1. Можно, если правильно составить договор купли-продажи.
2. Как он будет закладывать то, что уже под обременением!?
3. Такое невозможно.
4. Точно нет.
Все остальные вопросы вообще не понятны. Это надо уже детально разбираться. Никто делать это в рамках онлайн форума не будет.

Ринат12 марта 2021, 15:35

так я и не прошу разобраться. исходя из вашего ответа я смогу определить с кем связаться, чтобы заказать подготовку таких документов

Ринат12 марта 2021, 15:37

2. а я разве говорил, что будет обременение?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 14:23

Добрый день!

Есть один единственный прекрасный способ оформления сделки для подобных случаев. Это - ипотека.

Все что вы рассматриваете хорошо, когда покупатель выполняет свои обязательства. А когда не выполняет - это проблема, которая целиком ложится на ваши плечи. А предварительно точно оценить "масштаб бедствия" - невозможно

Ринат12 марта 2021, 14:29

Ипотеку не дают в этом городе на нежилое

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 16:44

Только первый вариант рабочий.

редакцияeditorial@cian.ru